Prodaje se nekretnina koja se nalazi u ulici Kołobrzeska u Olsztynu, gradu na sjeveroistoku Poljske. Ova nekretnina klasificirana je kao industrijska, skladišna, uslužna i investicijska nekretnina, smještena na sekundarnom tržištu. Tražena cijena za ovu imovinu iznosi 7,500,000 PLN, što je 2,205.88 PLN po četvornom metru. Ukupna korisna površina zgrada na lokaciji iznosi približno 3,400 četvornih metara, a prostire se na površini zemljišta od 6,032 četvorna metra. Izgradnja glavne zgrade datira iz 1977. godine.
Nekretnina se nalazi u istočnom dijelu Olsztyna, otprilike 3 kilometra od centra grada. Ova lokacija nudi izravan pristup glavnim gradskim cestama, a također ima dobru vezu s obilaznicom i nacionalnim cestama. Neposrednu blizinu karakteriziraju i drugi industrijski, skladišni i uslužni objekti, što sugerira uspostavljeno poslovno okruženje. Pristup gradskoj infrastrukturi i raznim poslovnim sadržajima također je značajka ovog područja, što ga čini pogodnim mjestom za tvrtke koje se bave skladištenjem, proizvodnjom, logistikom, raznim uslugama, radionicama ili kombinacijom komercijalnih aktivnosti.
Građevinske konstrukcije
Nekretnina se sastoji od dvije odvojene zgrade. Primarna građevina je industrijska zgrada s korisnom površinom od približno 3,200 četvornih metara. Ova zgrada prostire se na dva kata i izgrađena je 1977. godine od izdržljive opeke. Njezin dizajn orijentiran je na industrijske funkcije. Uz nju se nalazi nestambena pomoćna zgrada koja nudi oko 200 četvornih metara korisnog prostora na jednoj etaži. Ova sekundarna zgrada namijenjena je pomoćnim komercijalnim funkcijama.
Kombinirana površina ovih zgrada predstavlja fleksibilan potencijal za prilagodbu. Mogu se konfigurirati da služe kao skladišta, proizvodni pogoni, prostori za uslužne djelatnosti, radionice, logistički centri ili za mješovitu komercijalnu namjenu, ovisno o potrebama novog vlasnika ili najmoprimca.
Karakteristike zemljišta
Zemljišna parcela ima površinu od 6,032 četvorna metra i namijenjena je za industrijsku upotrebu. Ima redoviti pristup s javne ceste, što je ključno za logističke operacije i opću dostupnost. Zemljište nudi potencijal za fleksibilan razvoj i razne namjene. Trenutno ne postoji lokalni prostorni plan na snazi za ovo područje. Ta odsutnost može pružiti fleksibilnost za investicijske svrhe, pod uvjetom da se sve potrebne administrativne odluke i dozvole dobiju u skladu s lokalnim propisima.
Pravni status i dostupnost
Nekretnina je u potpunom vlasništvu, a njezin pravni status dokumentiran je u zemljišnim knjigama i hipotekama. Pristup javnoj cesti je potvrđen i osiguran. Prodaja ove nekretnine može se dovršiti u relativno kratkom roku, što ukazuje na jednostavan proces transakcije.
Potencijal za generiranje prihoda i ulaganja
Ova nekretnina trenutno generira prihod. Generira neto prihod od najma od približno 40,000 PLN mjesečno. Trenutno je 19 pojedinačnih jedinica unutar nekretnine iznajmljeno raznim najmoprimcima. Među tim najmoprimcima su tvrtke poput automehaničarskih radionica, bravara, lakirnica, tvrtki povezanih s biciklima, cvjećara i pružatelja usluga obuke. Dostupne su i 4 prazne jedinice. Ovi prazni prostori nude opipljivu priliku za povećanje ukupnog prihoda od najma. Na temelju trenutnih tržišnih cijena najma, koje iznose približno 21 PLN po četvornom metru, najmom ovih jedinica potencijalno bi se moglo ostvariti dodatnih 20,000 PLN mjesečno prihoda od najma. Projektirani ukupni neto mjesečni prihod od nekretnine, nakon što bude u potpunosti iznajmljena, iznosi približno 60,000 PLN. To predstavlja priliku za stjecanje operativne industrijske nekretnine koja već generira prihod i ima daljnji potencijal za rast prihoda.
Komunalni i tehnički aspekti
Značajna tehnička značajka ove nekretnine je vlastita transformatorska stanica. To osigurava visoki kapacitet električne energije, što može biti ključan faktor za tvrtke koje se bave proizvodnjom, teškim industrijskim procesima ili specifičnim uslužnim djelatnostima. Opskrba vodom nekretnine dolazi iz gradske vodovodne mreže. Grijanje unutar zgrada je električno, koristeći samostojeće peći. Cijena električne energije iznosi približno 1.20 PLN po kilovat-satu. Prijavljena potrošnja električne energije kreće se u rasponu od 300 do 400 kilovat-sati mjesečno, iako bi se ta brojka trebala provjeriti tijekom postupka dubinske analize. Godišnji porez na imovinu za ovu imovinu iznosi približno 105,000 PLN. Zgrade su osigurane na 9.5 milijuna PLN, s godišnjim troškom osiguranja od približno 10,000 PLN bruto.
Ključne značajke nekretnine
Ova nekretnina ističe se kao industrijski i skladišni objekt koji generira prihod. Nudi ukupnu korisnu površinu od otprilike 3,400 četvornih metara na parceli od 6,032 četvorna metra. Trenutni neto mjesečni prihod od najma iznosi oko 40,000 PLN, s potencijalom da se dosegne približno 60,000 PLN neto mjesečno zauzimanjem 4 prazne jedinice. Nekretnina ima vlastitu trafostanicu i sva prava vlasništva upisana su u zemljišne knjige. Pristup javnoj cesti je zajamčen, a zgrade su dizajnirane za fleksibilnu prilagodbu. Njena lokacija u Olsztynu, u sjeveroistočnom dijelu Poljske, pruža dobru povezanost i blizinu poslovne infrastrukture.
