Uvod u paket nekretnina

Imamo priliku za ulaganje u nekretnine koja se sastoji od osam stanova koji su trenutno iznajmljeni. Ove jedinice prodaju se zajedno u jednoj transakciji. Sedam od ovih stanova nalazi se u istoj stambenoj tvrtki sa sjedištem u Rovaniemiju, a osmi stan je u Mikkeliju.

O Rovaniemiju

Rovaniemi je grad u Laponiji, sjevernom dijelu Finske. Prepoznat je kao glavna turistička destinacija u sjevernoj Europi, a turizam ovdje je posljednjih godina doživio značajan rast. Grad je nadaleko poznat kao službeni dom Djeda Mraza, a Djed Mrazovo selo privlači brojne posjetitelje. Rovaniemi godišnje bilježi preko 1.5 milijuna noćenja. Grad privlači snažnu međunarodnu turističku prisutnost, posebno poznat po svojim zimskim turističkim aktivnostima i mogućnostima za promatranje polarne svjetlosti.

Prikaži puni opis nekretnine

Osim turističke privlačnosti, značaj Rovaniemija porastao je i u sigurnosnom i obrambenom sektoru. Ulazak Finske u NATO 2023. godine dodatno je naglasio ovu činjenicu. Rovaniemi je domaćin baza za Obrambene snage, a Laponsko zračno zapovjedništvo djeluje iz grada. Ovaj paket pruža dosljedan tok prihoda od samog početka vlasništva, uz potencijal za dugoročne prinose.

Ključne financijske brojke

Evo je pregled financijskih detalja za paket nekretnina:

	S dugom	Bez dugova
Cijena	€214,000	€248,785
Ukupna površina poda	383.5 m²	383.5 m²
Cijena po kvadratnom metru	558 €/m²	649 €/m²
Godišnji prihod od najma	€53,760	€53,760
Godišnji troškovi	€30,854	€23,111
Godišnji neto prihod	€22,906	€30,649
Neto prinos od najma	10.7%	12.3%

Informacije o stambenoj tvrtki

Apartman doo Karvontie 1, Rovaniemi je naziv stambene tvrtke u kojoj se nalazi većina stanova. Činjenica da je većina jedinica u jednoj tvrtki pojednostavljuje upravljanje i čini poslovanje učinkovitijim.

Stambena tvrtka prošla je kroz nekoliko projekata održavanja i popravaka. To uključuje radove na sustavu za povrat topline, održavanje ventilacijskog sustava, popravke krova, održavanje cijevi i preglede električnih sustava. Također postoji infrastruktura za podršku punjenja električnih automobila. Očekuje se da će svi nadolazeći popravci biti rutinski zadaci održavanja.

Sažetak paketa nekretnina

Ova ponuda nekretnina uključuje:

Zbirka od osam iznajmljenih stanova.
Stalan priliv prihoda od najma.
Neto prinos od najma veći od 10% kada se uzme u obzir prodajna cijena s dugom.
Lokacija u gradu koji doživljava rast u svom turističkom sektoru.
Neki apartmani dolaze potpuno namješteni, opremljeni svime što je potrebno za životni prostor, uključujući elektroniku, kućanske aparate, posteljinu i sve predmete vidljive na prikazanim fotografijama.

Dodatni potencijal s dva dodatna apartmana

Postoji mogućnost uključivanja dva dodatna stana u ovaj paket. Ove jedinice trenutno koristi vlasnik i nisu dio postojećih izračuna prihoda od najma. Bit će dostupni za prijenos odmah nakon prodaje.

Opsežna renovacija ova dva stana je završena. To uključuje dodavanje ostakljenog i grijanog balkona, zajedno s obloženim stropom u jednom od njih.

Ukupna površina ova dva stana je otprilike 148 m².

Apartman 1: Ovaj stan nudi 4 sobe, kuhinju, garderobu, WC i balkon, površine 84.5 m². Također se prodaje potpuno namješten, slično kao i ostale jedinice, što znači da je spreman za trenutno useljenje bez potrebe za dodatnim namještajem.
Apartman 2: Ovaj apartman ima 3 sobe i kuhinju, zajedno s balkonom. Ukupna površina mu je 63.5 m².

Na temelju trenutnih cijena najma, procijenjeni mjesečni prihod od najma za ova dva dodatna stana iznosi oko 1,700 eura.

Ukupni mjesečni troškovi za ove jedinice iznose 1,170.40 € kada se uzme u obzir dug, odnosno 760.00 € kada se uzme u obzir scenarij bez duga.

Prodajna cijena za ova dva stana, bez dugova, iznosi 68,000 €.

Imajte na umu da nisu sve fotografije uključene u ovaj oglas. Dodatne fotografije dostupne su na zahtjev.

Na zahtjev se mogu dostaviti i sveobuhvatni dokumenti o nekretnini, uključujući potvrdu upravitelja nekretnine i ostale pravne dokumente.

Ne ustručavajte se kontaktirati nas za više informacija ili zakazivanje pregleda!