Stan od 60 m² s balkonom u ulici Formide 76

Priloženi tekst je na talijanskom jeziku. Evo jedinstvenog članka temeljenog na detaljima o nekretnini:

Investicijski potencijal u Borgati, Sirakuza

Evo zanimljive nekretnine smještene u području Borgata u Sirakuzi, koja nudi jedinstvenu konfiguraciju za one koji traže investicijske prilike. Ova nekretnina dio je dvokatnice i nalazi se u prizemlju. Ukupna katastarska površina iznosi 74 četvorna metra, s poslovnim prostorom od 65 četvornih metara. Nekretnina je podijeljena u dvije odvojene, neovisne jedinice, što potencijalnim vlasnicima pruža veliku fleksibilnost.

Lokacija i struktura zgrade

Sama zgrada je dvokatnica, a ova jedinica zauzima prizemlje. Značajna značajka ove nekretnine su dvostruki pristupi. Jedan ulaz omogućuje izravan pristup s ulice, nudeći potpunu neovisnost jedinici koju opslužuje. Drugom ulazu pristupa se kroz zajedničko dvorište zgrade, koje je povezano s drugom jedinicom. Ova odvojenost ulaza ključni je aspekt potencijala nekretnine za dvostruki prihod.

Dvije neovisne jedinice

Nekretnina se u biti sastoji od dva odvojena stambena prostora unutar jednog katastarskog vlasništva. Ukupno se sastoji od tri sobe, jedne spavaće sobe i dvije kupaonice. Prodaje se potpuno namještena i opisana je kao nekretnina u izvrsnom stanju, što odgovara vizualnom prikazu na priloženim slikama. Analizirajmo svaku jedinicu:

Jedinica 1: Studio apartman

Ova prva jedinica ima površinu od 26 četvornih metara i ima vlastiti, neovisni ulaz direktno s ulice. Riječ je o otvorenom prostoru dizajniranom za učinkovito korištenje površine. Uključuje čajnu kuhinju, prostor namijenjen za spavanje s krevetom i vlastitu kupaonicu s tušem. Ovaj raspored je vrlo pogodan za samca koji traži mjesto za život ili kao jedinica za najam koja može zadovoljiti kratkoročne boravke, s obzirom na svoj kompaktan i funkcionalan dizajn.

Jedinica 2: Potkrovlje s jednom spavaćom sobom

Druga jedinica je veća, površine 39 četvornih metara, a pristupa joj se kroz dvorište. Ova jedinica sadrži kuhinju s dnevnim boravkom koji uključuje i izloženu kuhinju, što znači da je integrirana u glavni dnevni boravak. Tu je i dvokrevetna spavaća soba, a dodatno i potkrovlje koje također prima krevet, što pruža fleksibilan raspored spavanja. Kupaonica u ovoj jedinici ima tuš i visoki prozor koji omogućuje prirodno svjetlo. Ova jedinica je pogodna za parove ili bi mogla poslužiti kao druga jedinica za najam, potencijalno nudeći više prostora od tipičnog studija.

Razmatranja ulaganja

Primarna privlačnost ove nekretnine leži u mogućnosti dvostrukog prihoda. Budući da ima dvije potpuno odvojene jedinice, moguće ih je iznajmljivati ​​neovisno. Ova strategija često može donijeti veći ukupni prihod od najma u usporedbi s jednom, većom nekretninom. Otvara mogućnosti za mješovitu strategiju najma, poput ponude jedne jedinice za dugoročni najam, dok se druga koristi za kratkoročne rezervacije, poput onih koje se nalaze na platformama za iznajmljivanje za odmor. Samo područje Borgate spominje se kao dobro povezano unutar Sirakuze i lokacija je koja privlači demografsku skupinu, uključujući studente, pojedince koji rade u tom području i turiste koji možda traže smještaj orijentiraniji na vrijednost za novac u usporedbi s potencijalno višim cijenama koje se nalaze u središnjoj četvrti Ortigia.

Još jedna prednost za potencijalne investitore je ta što se nekretnina nudi po principu "ključ u ruke". Dolazi potpuno namještena i opisana je kao u izvrsnom stanju, što znači da nema neposrednih troškova povezanih s obnovom ili kupnjom namještaja. To omogućuje da se nekretnina počne koristiti za ostvarivanje prihoda gotovo odmah nakon kupnje. Fleksibilnost rasporeda također je vrijedna pažnje; po želji se može koristiti kao jedan, veći stambeni prostor ili se može zadržati konfiguracija s dvije jedinice kako bi se maksimizirali prihodi od najma.

Pojedinosti o nabavci

Tražena cijena za ovu nekretninu iznosi 95,000 €. Ova nekretnina predstavlja pristupačnu početnu točku za pojedince koji žele ulagati na tržištu nekretnina u Sirakuzi. Informacije o procjenama prinosa od najma i detaljnim tlocrtima dostupne su na upit.